Martin & Associés — pièces réseaux sociaux

Version texte intégrale des deux pièces. L’aperçu visuel est sur la page principale.

Pièce 1 — Carrousel Instagram, 9 slides

Format 1080 × 1350. Sujet : les sept vérifications à faire sur un terrain avant de signer une promesse de vente.

  1. Terrain · Suisse romande
    Le terrain est magnifique. Il est aussi inconstructible.
    Sept vérifications à faire avant de signer une promesse de vente.
  2. La zone
    « Constructible » ne veut pas dire « tout de suite ».
    Une parcelle peut être en zone à bâtir et rester bloquée des années : zone réservée, plan de quartier à venir, redimensionnement communal.
    → Demandez à la commune l’extrait du plan d’affectation en vigueur, avec sa date. Pas la parole du vendeur.
  3. L’indice
    Ce n’est pas la surface du terrain qui fait la maison.
    C’est l’indice d’utilisation du sol, fixé par le règlement communal. Lui seul décide des mètres carrés de plancher auxquels vous avez droit.
    → Exigez-le avant l’offre. Exemple : 900 m² de parcelle à un indice de 0,25, cela fait 225 m² habitables. Pas 400.
  4. La pente
    La pente ne se voit pas sur le prix. Elle se voit sur la facture.
    Terrassement, murs de soutènement, accès des camions : sur un terrain raide, ces postes partent avant même les fondations.
    → Faites chiffrer le terrassement avant l’offre, pas après le permis.
  5. Le sous-sol
    Ce qu’il y a sous vos pieds décide de vos fondations.
    Remblais, nappe phréatique, roche : rien de tout cela ne se devine depuis la route. Ça se découvre le jour où l’on creuse.
    → Un sondage géotechnique se commande avant l’achat. Une journée de machine contre une reprise en sous-œuvre.
  6. L’accès
    On n’achète pas un terrain. On achète le droit d’y arriver.
    Passage sur la parcelle du voisin, canalisation qui traverse, distance aux limites : c’est écrit au registre foncier, jamais dans l’annonce.
    → Lisez l’extrait du registre foncier, feuille des servitudes comprise, avant de faire une offre.
  7. L’équipement
    « Terrain équipé » se vérifie en mètres.
    L’eau, l’électricité et les eaux usées s’arrêtent quelque part. Ce qui manque jusqu’à votre parcelle, c’est vous qui le creusez et qui le payez.
    → Demandez à la commune où s’arrête le réseau, et à combien de mètres de votre limite.
  8. L’orientation
    Une belle vue ne remplace pas le soleil de janvier.
    La vue se juge en dix minutes. La lumière d’hiver, non : c’est elle qui décide si le séjour est vivable de novembre à mars.
    → Retournez sur le terrain en fin de journée, boussole en main, avant de dessiner quoi que ce soit.
  9. Une seule chose à faire
    Suivez @martinassocies
    Chaque semaine, un point du métier expliqué : le terrain, le permis, le chantier.
    → le compte est juste au-dessus

Variantes d’accroche

  1. « Le terrain est magnifique. Il est aussi inconstructible. » — la contradiction en deux phrases : la promesse et la sanction dans le même cadre. (retenue)
  2. « Ce terrain se vend depuis deux ans. Ce n’est pas une question de prix. » — ouvre une énigme, oblige à glisser.
  3. « Sept points décident si votre villa sortira de terre. Le vendeur ne vous en citera aucun. » — chiffre + adversaire désigné.

Légende Instagram

Le terrain est magnifique. Il est aussi inconstructible.

C’est la phrase que personne n’a envie d’entendre. Elle arrive presque toujours après la signature.

Un terrain ne se juge ni sur la vue, ni sur le prix au m². Il se juge sur sept points, et tous se vérifient AVANT de faire une offre.

01 · LA ZONE — « constructible » ne veut pas dire « tout de suite ». Demandez l’extrait du plan d’affectation en vigueur, avec sa date.
02 · L’INDICE — c’est lui qui fixe vos m² habitables, pas la surface de la parcelle.
03 · LA PENTE — le terrassement part avant les fondations. Faites-le chiffrer avant l’offre.
04 · LE SOUS-SOL — un sondage géotechnique coûte une journée de machine. Une reprise en sous-œuvre coûte dix fois ça.
05 · L’ACCÈS — on n’achète pas un terrain, on achète le droit d’y arriver. Les servitudes sont au registre foncier, jamais dans l’annonce.
06 · L’ÉQUIPEMENT — « équipé » se vérifie en mètres : où s’arrête vraiment le réseau ?
07 · L’ORIENTATION — la vue se juge en dix minutes. Le soleil de janvier, non.

Nous tenons le terrain, le permis et le chantier. C’est exactement ce qui nous permet de dire non à une parcelle — avant que vous ne l’achetiez.

Une seule chose à faire : suivez @martinassocies. Chaque semaine, un point du métier expliqué.

#terrain #immobilier #construction #villa #permisdeconstruire #suisseromande #arclemanique #nyon #vaud

Légende Facebook

Le terrain est magnifique. Il est aussi inconstructible.

C’est la phrase que personne n’a envie d’entendre. Elle arrive presque toujours après la signature.

Un terrain ne se juge ni sur la vue, ni sur le prix au m². Il se juge sur sept points, et tous se vérifient AVANT de faire une offre.

01 · LA ZONE — « constructible » ne veut pas dire « tout de suite ». Demandez l’extrait du plan d’affectation en vigueur, avec sa date.
02 · L’INDICE — c’est lui qui fixe vos m² habitables, pas la surface de la parcelle.
03 · LA PENTE — le terrassement part avant les fondations. Faites-le chiffrer avant l’offre.
04 · LE SOUS-SOL — un sondage géotechnique coûte une journée de machine. Une reprise en sous-œuvre coûte dix fois ça.
05 · L’ACCÈS — on n’achète pas un terrain, on achète le droit d’y arriver. Les servitudes sont au registre foncier, jamais dans l’annonce.
06 · L’ÉQUIPEMENT — « équipé » se vérifie en mètres : où s’arrête vraiment le réseau ?
07 · L’ORIENTATION — la vue se juge en dix minutes. Le soleil de janvier, non.

Nous tenons le terrain, le permis et le chantier. C’est exactement ce qui nous permet de dire non à une parcelle — avant que vous ne l’achetiez.

Une seule chose à faire : suivez cette page. Chaque semaine, un point du métier expliqué.

#immobilier #suisseromande #terrain #construction #arclemanique

Légende LinkedIn

« Le terrain est magnifique. Il est aussi inconstructible. »

Cette phrase, nous la prononçons trop souvent devant un client qui a déjà signé sa promesse de vente.

Le prix au m² est l’information la plus regardée du marché, et la moins utile. Sept points, eux, décident réellement de ce qui sortira de terre.

01 · La zone — « constructible » ne veut pas dire « tout de suite »
02 · L’indice d’utilisation du sol — il fixe vos m² habitables, pas la parcelle
03 · La pente — le terrassement part avant les fondations
04 · Le sous-sol — un sondage vaut mieux qu’une reprise en sous-œuvre
05 · L’accès — les servitudes sont au registre foncier, pas dans l’annonce
06 · L’équipement — « équipé » se vérifie en mètres
07 · L’orientation — la vue se juge en dix minutes, la lumière d’hiver non

Tous se vérifient avant l’offre. Aucun ne se rattrape après.

Notre métier consiste à tenir la chaîne complète : le terrain, le permis, le chantier. C’est ce qui nous autorise à écarter une parcelle avant qu’un client ne l’achète.

Suivez la page pour la suite — chaque semaine, un point du métier expliqué.

#immobilier #suisseromande #promotionimmobiliere #construction

Pièce 2 — Reel, 26 secondes

Format 1080 × 1920, voix off et musique. Sujet : un bâtiment que tout le monde voulait démolir, avant / après.

Texte dit à la voix off

Ce bâtiment, tout le monde voulait le démolir.
Façade fatiguée, volets pourris, toiture en fin de vie.
Sur le papier, une ruine. Dans les faits, de la pierre de taille et des volumes qu’on ne construit plus.
Voilà le même bâtiment, aujourd’hui.
Structure reprise, mise aux normes.
Isolation, pompe à chaleur, triple vitrage.
Pierre de taille restaurée à l’identique.
Le neuf se construit partout. Ça, non.
Suivez Martin et Associés.

Variantes d’accroche

  1. « Ce bâtiment, tout le monde voulait le démolir. » — un verdict collectif qu’on va contredire ; l’image montre la ruine pendant qu’on l’entend. (retenue)
  2. « Sur le papier, c’était une ruine. » — pose l’écart entre le dossier et le réel dès la première seconde.
  3. « On ne construit plus des murs comme ça. C’est exactement pour ça qu’on ne l’a pas démoli. » — plus long, meilleur pour LinkedIn que pour Instagram.

Légende Instagram

Tout le monde voulait le démolir.

Façade fatiguée, volets pourris, toiture en fin de vie. Sur le papier : une ruine.

Dans les faits : de la pierre de taille, des volumes qu’on ne construit plus, et une adresse qu’on ne rachète pas.

Ce qui a été repris —
· Structure et mise aux normes
· Isolation, pompe à chaleur, menuiseries triple vitrage
· Pierre de taille restaurée à l’identique

Le neuf se construit partout. Ça, non.

Suivez @martinassocies — chaque semaine, un point du métier : le terrain, le permis, le chantier.

#renovation #avantapres #patrimoine #pierredetaille #renovationenergetique #immobilier #suisseromande #arclemanique #architecture

Légende Facebook

Tout le monde voulait le démolir.

Façade fatiguée, volets pourris, toiture en fin de vie. Sur le papier : une ruine.

Dans les faits : de la pierre de taille, des volumes qu’on ne construit plus, et une adresse qu’on ne rachète pas.

Ce qui a été repris —
· Structure et mise aux normes
· Isolation, pompe à chaleur, menuiseries triple vitrage
· Pierre de taille restaurée à l’identique

Le neuf se construit partout. Ça, non.

Suivez cette page — chaque semaine, un point du métier : le terrain, le permis, le chantier.

#renovation #patrimoine #immobilier #suisseromande #avantapres

Légende LinkedIn

Fallait-il démolir ?

C’est la question que pose chaque bâtiment ancien dont la façade est fatiguée, les volets pourris et la toiture en fin de vie. Sur le papier, la démolition est presque toujours l’option la plus simple à défendre.

Sauf qu’on ne rachète ni la pierre de taille, ni ces volumes, ni cette adresse.

Le parti pris a été de conserver : structure reprise et mise aux normes, isolation, pompe à chaleur, menuiseries triple vitrage, pierre de taille restaurée à l’identique. Le résultat est un bâtiment aux performances d’un neuf, avec ce qu’un neuf ne peut pas avoir.

Le neuf se construit partout. Ça, non.

#renovation #patrimoine #immobilier #suisseromande

Fiche technique